2016年7月28日 星期四
加拿大房產估價過高城市 又添一名漢密爾頓
更新: 2016-07-29 1:28 AM 標籤: 加拿大房產
【大紀元2016年07月29日訊】(大紀元記者周月諦報導) 加拿大房貸及住房公司（CMHC）在7月27日公布的報告表示，漢密爾頓（Hamilton）加入多倫多和溫哥華，成為房產估價過高的城市。在多倫多與周 邊地區（Toronto CMA），郊區比城市的房價漲幅快，比如約克區和杜鹹區（Durham）。
漢密爾頓的房產在4月從中等上升到嚴重估價過高，CMHC的報告指出，漢密爾頓的房產價遠遠高出當地的人口，就業率和收入。由於很多買家來自外地，漢密爾頓第一季度的新房標出率達到84%。
多倫多周邊房市火爆
最新報告稱，在多倫多與周邊地區的房源有限，購房者之間的競爭抬高了成交價。在今年3月份，房子的成交價比標價平均高出2％。但多倫多東部、萬錦市和列治文山的房市火爆，成交價比標價平均高出8％。
地產經紀莫基寧也表示，好校區的房子一直很搶手，而且成交價比較高。比如，萬錦市名校區的獨立屋（位於McCowan路和Major Mackenzie路附近），房子不到5年新，標價88萬元，賣家在6天就找到了買主，成交價是標價的120%。
地產經紀陸靈燕告訴《大紀元》：約克區的房價確實上升比較快。多倫多惠柳第（Willowdale）居民區的新獨立屋已接近400萬加元，很多人買不起這麼貴的房子，就搬到多倫多以北的地區，比如萬錦市和列治文山。
陸靈燕表示，賣家會有時候有意標低價，這是一種銷售技巧。比如，賣家明知道房子值130萬元，但標價99萬元，吸引很多人來看房。結果出現很多人搶一個樓盤的情況，最後的成交價比99萬元高出幾十萬元。
「現在是地產界的淡季，每年的6月至8月和11月至2月都屬於淡季。買家現在比較理性，好幾個買家搶一個樓盤的情況比較少，有時候也會變得火爆，」陸靈燕說。
最新報告稱，多倫多地區的獨立屋在今年首季變得更貴了，平均價比共管公寓（Condos）更貴了。整體上來看，半獨立屋和鎮屋也變貴了，這使許多民眾選擇公寓。通常公寓建好後，開發商能在短時間內找到買主。
首次購房者不得不推遲買房計畫
整體房價上升後，首次購房者感到經濟上有壓力。對他們來說，現在支付房貸首付比以前更難了。
多倫多居民林女士告訴記者，她母親原本打算在2014年底來加拿大和家人團聚。她當時準備在高檔住宅區Bayview Village買一套兩居室的鎮屋，房主在2014年12月開價52萬元，最後以51萬元成交。一年半後，同一社區裡同樣大的鎮屋開價63萬元，真是不可思議。作為首次購房者，她覺得房子太貴了，於是推遲了買房計畫。
另外，該報告還表示，有很多證據顯示多倫多與周邊地區的房市出現問題，比如房價普遍高於實際價值，房價漲幅比較快。然而，多倫多居民的平均收入並沒有大幅上升。
CMHC主要從四個方面評價房地產業是否健康：市場過熱，估價過高，價格飆升和
2016年7月22日 星期五
買間房 台灣受薪族拿97.5%薪資繳房貸
2016-07-22 12:44 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導
近期老屋加稅議題鬧得沸沸揚揚，房屋稅、地價稅不斷高漲，受薪階級可能更無法承受了。
APPLE HOUSE趨勢研究中心整理去年主處計人力運用調查報告資料，發現全台848.1萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅3萬7413元，若以今年實價登錄統計全台平均購屋總價達901萬元，每月本利平均攤還的房貸支出3萬6464元來看，房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，台灣經濟低迷，受薪階級薪資普遍不高，面對目前政府積極調升房產持有稅，對於已購屋但僅有一份工作的受薪自住族群，將產生明顯的衝擊。
葉國華指出，多數民眾努力大半輩子，求的就是擁有一個安身立命的家，目前房產持有稅低廉，民眾可負擔，但政府以公平正義為名進行各項房產稅負改革，即便只增幾百、幾千元，都可能變成購屋者無法承受之重，等同強迫民眾兼職增加收入因應。
葉國華表示，近年政府房產稅負改革不斷推出，稅費持續變動已造成民眾恐慌，若一不小心房市崩盤，不僅民眾資產受損，房產業失業人數大增，政府原先期望的稅收增加也將落空，恐造成人民、房產業、政府三輸局面。
根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示，全台848.1萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅約3萬7413元，而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積，民眾收入並未出現大幅增長。
以常見25歲以後才購屋年齡來看，25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元，與平均收入最高的45至64歲的4萬2057元相較，僅差距5833元，甚至65歲後平均月收入還不增反減，僅剩3萬4989元。
若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬，每月本利平均攤還的房貸支出，以利率2%、貸款20年、自備款2成計算，達3萬6464元來看，房貸支出占全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。
APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，專家建議每月付房屋貸款金額不要超過薪水的3成，但由於目前台灣受薪族薪資低迷，各年齡層收入差距其實並不大，以目前房貸金額占每月主要工作收入比率已逾9成的驚人狀況下，若無兼職或靠家人金援，根本無法負擔。
陳傑鳴分析，建議民眾新購屋者，增加自備款減少貸款金額，或將貸款期由20年拉長到30年，雖然長期付出利息較多，但可使每月支出的房貸金額可下降不少，維持每月生活品質也有不小助益。
近期老屋加稅議題鬧得沸沸揚揚，房屋稅、地價稅不斷高漲，受薪階級可能更無法承受了。
APPLE HOUSE趨勢研究中心整理去年主處計人力運用調查報告資料，發現全台848.1萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅3萬7413元，若以今年實價登錄統計全台平均購屋總價達901萬元，每月本利平均攤還的房貸支出3萬6464元來看，房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，台灣經濟低迷，受薪階級薪資普遍不高，面對目前政府積極調升房產持有稅，對於已購屋但僅有一份工作的受薪自住族群，將產生明顯的衝擊。
葉國華指出，多數民眾努力大半輩子，求的就是擁有一個安身立命的家，目前房產持有稅低廉，民眾可負擔，但政府以公平正義為名進行各項房產稅負改革，即便只增幾百、幾千元，都可能變成購屋者無法承受之重，等同強迫民眾兼職增加收入因應。
葉國華表示，近年政府房產稅負改革不斷推出，稅費持續變動已造成民眾恐慌，若一不小心房市崩盤，不僅民眾資產受損，房產業失業人數大增，政府原先期望的稅收增加也將落空，恐造成人民、房產業、政府三輸局面。
根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示，全台848.1萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅約3萬7413元，而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積，民眾收入並未出現大幅增長。
以常見25歲以後才購屋年齡來看，25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元，與平均收入最高的45至64歲的4萬2057元相較，僅差距5833元，甚至65歲後平均月收入還不增反減，僅剩3萬4989元。
若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬，每月本利平均攤還的房貸支出，以利率2%、貸款20年、自備款2成計算，達3萬6464元來看，房貸支出占全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。
APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，專家建議每月付房屋貸款金額不要超過薪水的3成，但由於目前台灣受薪族薪資低迷，各年齡層收入差距其實並不大，以目前房貸金額占每月主要工作收入比率已逾9成的驚人狀況下，若無兼職或靠家人金援，根本無法負擔。
陳傑鳴分析，建議民眾新購屋者，增加自備款減少貸款金額，或將貸款期由20年拉長到30年，雖然長期付出利息較多，但可使每月支出的房貸金額可下降不少，維持每月生活品質也有不小助益。
2016年7月14日 星期四
美國房價飆升 買房人信心回落
更新: 2016-07-14 12:27 PM 標籤: 美國房市, 買房者信心
【大紀元2016年07月14日訊】（大紀元記者良克霖編譯報導）隨著房價和租金的攀升，美國人對房屋市場的信心開始回落，表現在看房和申請房屋貸款的人數減少，很多人還有償還學生貸款的壓力。
據美國房地產經紀人協會（NAR）今年第二季度做的一項調查顯示，雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機，但該數字在下降，特別是只有62%的租房者如是說，比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。
但在另一方面，將近4/5的有房者和年齡在45歲以上的被調查者說現在是買房的好時機。這也許是有房者看到，由於房價的攀升，他們的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）的數據，僅在今年的第一季度，美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。
美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說：「成屋的價格在今年春季已經超過了歷史最高。在今年前5個月裡，美國房價平均上漲了5%，在一些供房嚴重短缺的地區房價上漲得更多。大多數有房者相信，如果他們要賣房的話會很快找到買家，並能夠用這幾年房屋增值的錢買下一棟房。同時，想買房的租房者卻持續面對有限的選擇、強烈的競爭，以及高於他們收入增長的房價上漲。」
根據美國房地產經紀人協會的調查，背負學生貸款債務的人申請房屋貸款的不多。低於35歲、半數有學生貸款的被調查者說，他們不僅不想房屋貸款，還認為他們根本就申請不到。
Lawrence Yun說：「 償還學生貸款在財務和情感上持續妨礙著許多想買房的人。在租金飆升、房貸率歷史最低和房價上漲的時候，很多年輕人在買房的黃金時代難以入市，最終錯過了積累財富的機會。」
初次買房者仍然處於歷史低位，今年6月份占所有買房人的不到1/3，而歷史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持續下跌。由於建築成本的攀升，建築商修建的新房主要針對要換大房的人。其結果是，初次買房人要付更高的價，這使他們入市更難。
然而，高房價也可能讓更多的賣房者入市。根據以上的調查，61%被調查的有房者說現在是賣房的好時機，而今年第一季度只有56%的人如是說。＃
責任編輯：黃小渝
【大紀元2016年07月14日訊】（大紀元記者良克霖編譯報導）隨著房價和租金的攀升，美國人對房屋市場的信心開始回落，表現在看房和申請房屋貸款的人數減少，很多人還有償還學生貸款的壓力。
據美國房地產經紀人協會（NAR）今年第二季度做的一項調查顯示，雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機，但該數字在下降，特別是只有62%的租房者如是說，比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。
但在另一方面，將近4/5的有房者和年齡在45歲以上的被調查者說現在是買房的好時機。這也許是有房者看到，由於房價的攀升，他們的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）的數據，僅在今年的第一季度，美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。
美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說：「成屋的價格在今年春季已經超過了歷史最高。在今年前5個月裡，美國房價平均上漲了5%，在一些供房嚴重短缺的地區房價上漲得更多。大多數有房者相信，如果他們要賣房的話會很快找到買家，並能夠用這幾年房屋增值的錢買下一棟房。同時，想買房的租房者卻持續面對有限的選擇、強烈的競爭，以及高於他們收入增長的房價上漲。」
根據美國房地產經紀人協會的調查，背負學生貸款債務的人申請房屋貸款的不多。低於35歲、半數有學生貸款的被調查者說，他們不僅不想房屋貸款，還認為他們根本就申請不到。
Lawrence Yun說：「 償還學生貸款在財務和情感上持續妨礙著許多想買房的人。在租金飆升、房貸率歷史最低和房價上漲的時候，很多年輕人在買房的黃金時代難以入市，最終錯過了積累財富的機會。」
初次買房者仍然處於歷史低位，今年6月份占所有買房人的不到1/3，而歷史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持續下跌。由於建築成本的攀升，建築商修建的新房主要針對要換大房的人。其結果是，初次買房人要付更高的價，這使他們入市更難。
然而，高房價也可能讓更多的賣房者入市。根據以上的調查，61%被調查的有房者說現在是賣房的好時機，而今年第一季度只有56%的人如是說。＃
責任編輯：黃小渝
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