2016年9月22日 星期四

房貸利率連14降、史上最長,創逾六年新低






鉅亨網新聞中心※來源:MoneyDJ理財網

MoneyDJ 新聞 2016-09-23  記者 新聞中心 報導

央行昨 (22) 日公布 8 月五大行庫 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做房貸統計,受央行四度降息及自住客入市買房效應,房貸利率月減 1.1 個基本點至 1.684%,呈現連 14 降,為央行有統計以來最長的連續下滑紀錄,房貸利率更創下 2010 年 8 月以來的 73 個月新低紀錄。

央行官員表示,五大行庫 8 月新增房貸利率走低,主要是受到央行去年第三季底起連四季降息,及自住客購屋比例增加影響,因自住客多半可以拿到相對較低的房貸利率,帶動 5 大行庫的新增房貸加權平均利率下行。

其中,代表自住客購屋情況的青年安心成家優惠房貸,5 大行庫 8 月新增量為 117.4 億元,較 7 月的 139.6 億元有所減少,不過,從比重來看,青年安心成家方案的新增金額,佔整體新增房貸比重為 34.7%,月增 0.2 個百分點,顯示自住型購屋需求並未受到房市下行影響。

展望 9 月,央行官員指出,五大行庫 8 月新增房貸 338.2 億元,月減 66.72 億元、並寫下 7 個月來新低,主要是因為國人不喜歡在農曆 7 月交屋所影響,由於農曆 7 月已過,預估 9 月新增房貸金額可望好轉,但仍須觀察後續買賣雙方對房價的認知能否較為拉近。

2016年9月9日 星期五

瑞銀中國汪濤:房地?市場將逐漸降溫


鉅亨網新聞中心※來源:財華社2016/09/10 09:31



瑞銀中國首席經濟學家汪濤在接受中國證券報記者采訪時表示,信貸推高的資?價格上漲不能持續。她認為7月以來的房地?市場火熱會逐漸降溫,當前貨?政策調控十分關鍵。

汪濤表示,今年以來一二線城市樓市價格漲得比較快,原因有三:一是和幾個城市的庫存量比較低有關,二是今年前幾個月信貸放松,個人投資者獲得貸款比較容易,三是和居民對房地?市場價格上漲預期較高有關系。但三四線城市的房地?庫存還比較高,未來可能漲不動。

從供需局面看,大部分城市還是供大于需,房地?作為主要的經濟引擎的時代已經過去了,對房地?市場,既不要打壓也不要火上澆油。地方政府如果能加大土地供應,采取合理手段去調控還是有幫助的。

值得關注的是,房地?投資過去幾個月是下行的,開發商對未來并沒有那?樂觀,大的開發商投資?的行業、?的國家的比比皆是,表明他們認為不可能再賺到以前那?高的回報了,所以要多元化,要國際化,要發展?的業務。開發商比普通百姓更清楚供需情況。

汪濤認為,過去兩三年經濟下行,主要就是房地?行業特?是房地?投資下行,造成鋼筋水泥多個相關行業的回落。最近房地?行業反彈了,但反彈是不能持續的。

一方面,房子總歸是有人要住,大多數地方的房地?仍舊過剩,不僅要看現在的在售面積,還要看在建面積。房地?潛在的庫存比較高。另一方面,從需求來看,城鎮化速度在下降。以前我們說每年2000萬人口的城鎮化,現在是1700萬,并且現在所做的工作是市民化,也就是對已經在城鎮中的人口給予市民化服務的待遇,他們可能在大城市工作,但買不起房,或者是在家鄉買房,所以從需求來看,除了上海這樣的特殊城市,很多其它城市前幾年的供給已經增加很多,因此,未來幾年房地?調整是大概率事件,如果掌控得好是逐步調整,如果掌控不好,就是突然調整。

在調控政策方面,一是保增長目?不應該太高,不要透支未來發展。二是城鎮化的意義更多是社會保障和服務,而不是房地?的城鎮化,這個理解上的偏差也需要糾正。三是從貨?政策的角度看,目前要降杠杆,控制信貸。但實際上降杠杆并不太現實,隻能說杠杆增加不要過快,貨?信貸政策也應該維持比較平穩的增速,而不要像年初那樣大幹快上。目前信貸增速為16%,而名義GDP隻有8%,相當于每年增加了20%的杠杆,目前的信貸實際上已經是GDP的200%多了。

除了上述信貸目?不要太高,還要從降?能、去僵屍企業等多個角度下手。有人建議對債務處理采用證券化,但從根本上看,壞賬就是壞賬,并不因包裝成?品就能盈利,所以這方面風控要加強。

目前看,8月的信貸預測中,房貸占比會比較高。企業層面來說,實體經濟投資意願并不高。汪濤預測新增信貸7000億元以上,社會融資9000億元。整個信貸增長和7月差不多持平。

談到降息,從央行的態度看沒有可能,一是擔心對匯率?生壓力,二是防止資?泡沫;降準則要看資本流出的幅度,最近幾個月資本流出得到控制,并且采用了逆回購等方式調節,未來還要看資本流動情況,預計不會大幅多次出現。美聯儲12月加息已經在預期當中,所以人民?仍有貶值壓力。(文章來源:中國證券報-中證網)

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)