台銀嚴控房貸 降融資成數

台銀嚴控房貸 降融資成數

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2014.01.07 04:47 am

國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高，國銀龍頭台灣銀行決定出手，重新擬定房貸風險控管措施，包括鑑價、成數都將調整，新方案預計下周出爐。至此，國銀房貸餘額前三大銀行--土銀、合庫與台銀，近期皆相繼推出新的房貸管制措施。 圖／經濟日報提供 台銀說，對於成數的調整，內部將會有配套措施，而非一體適用、全數從八成下殺至七成五或七成，避免傷害到有自住需求的客戶。 台銀內部研擬調整的方向為：針對非自辦土建融的分戶貸款，或區域漲幅較大，以及區域推案量較大的地區，房貸成數上限調降為七成，若超過須報請總行同意。 另外，所得收支比低於120%者，貸款成數上限比一般貸款戶再減少0.5成，如果超過上限一樣要須呈報總行同意。 台銀主管指出，內部對於房地產鑑價有相當嚴格的管控流程，未來將更落實。 目前台銀的鑑價方法，除參考內政部實價登錄價格外，也會檢視房貸戶買賣合約，並比照台銀內部資料庫，哪些區域合宜價格為多少，最後在這些不同的鑑價標準裡，取最低一項作為基準。 鑑價出爐後，再根據借款人的條件給予不同成數。因此，鑑價可能是市價的八成，而銀行貸款只貸八成，所以房貸可能是市價的六四成，藉此降低貸款風險。 台銀表示，目前房貸成數最高八成，且只有台北市較有機會貸到，至於新北市等B區，成數約七成五，其餘較偏遠的南部、東部為C區，成數最高七成或更低。 台銀高層指出，對於自住需求者，台銀將會提供所需資金，但對於投資需求者，視情況限縮房貸成數。 【2014/01/07 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 台銀嚴控房貸 降融資成數 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8408202.shtml#ixzz2rfPiRjCs 
Power By udn.com 

今年房價「可望跌1成」

北市連2季不振 僅台中價量齊揚

2014年01月22日  

更多專欄文章

台北市去年下半年房價連兩季走跌，房價呈高檔盤整。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。

國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。 

---

第4季國泰房地產指數

高價豪宅微幅上漲

若單看去年第4季，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。台中市房價更是首度站上每坪20萬元大關，季漲幅高達13.38%。台北市雖然第4季推案戶數重新回到2011年水準，但整體房價持續2季走跌，僅高單價豪宅微幅上漲，價格向上力道薄弱。
花敬群說，去年新北和桃竹地區推案量和銷售率表現都相當亮眼，帶動各地區復甦，不過第1季過後，房價追價意願薄弱，呈高檔震盪情況，新北第4季推案向高單價集中，但因高單價產品價格接近台北市，無法向上突破，出現跌價。 

---

---

2013年國泰房地產指數

學者憂「甜甜圈化」

景文科技大學副教授章定煊提到，市中心房價愈來愈高，去年全台房市出現推案往都市外圍擴散情況，日本在房產泡沫前也發生過類似情況，被稱為「都市甜甜圈化」，如市中心房價不降，台灣也會發生「甜甜圈」效應，「現在有點失控，後續若再爆量，不是太好」。「都市甜甜圈化」是指大都市居民因房價上漲等原因，被迫搬到外圍郊區，導致市中心人口減少，人口密集地區就像甜甜圈的形狀。 

---

「加薪趕不上漲價」

國泰建設協理陳仁澤認為，房價降不了，是供給面出問題，他認為，「房價應該多元化，最好是有每坪100、200萬元，也有每坪10~20萬元的房子，照顧更廣，房價就會更健康。」展望今年，「房價上有天花板，下有鐵板支撐，應該會在高檔狹幅盤整。」
對於學者均預測今年房價可能微幅下跌，民眾阿尼苦笑說：「跌太少了，只有跌10%，這樣我還是買不起房，企業加薪幅度又跟不上物價漲的速度，可能一輩子只能租屋住了。」

 

(文章轉自蘋果日報)

防實價登錄破功 《地政士法》擬覆議

【徐珮君、何哲欣╱台北報導】立法院日前修正通過《地政士法》，未來地政士（俗稱代書）登錄房價錯誤，經檢舉或糾正後，只要在期限內修正資訊就不會受罰，外界擔心此舉恐讓不動產實價登錄制度破功，行政院長江宜樺昨緊急指示內政部，對《地政士法》提出覆議的影響進行評估，不排除向立法院提出覆議案。

---

內政部原擬增罰則

內政部長李鴻源日前才表示，新修正的《地政士法》會對實價登錄「造成困擾」，如蓄意提供不正確資訊將對房地產造成衝擊，但內政部決定訂定罰則，將申報不實的改正期限七到十五天，縮短為七天；如發現代書故意申報不實，且為累犯，將予停止執行業務或除名。 
不料，江揆昨天忽然指示內政部進行對《地政士法》覆議的評估。李鴻源說，內政部接獲指示後，已經著手對《地政士法》可能造成的衝擊進行分析評估，完成評估後，再送到政院，最後是否提覆議案由政院政策決定。依照規定，行政院對法案提覆議案，須報請總統核可。 

「江揆修理李鴻源」民進黨立委李俊俋說，當初是因原法對權利人、仲介跟地政士有不同規定，但只有地政士登錄錯誤就馬上開罰，沒有給予更正期限，才修法，政院應思考，如何加強查核、訂出明確罰則，而非模糊焦點，政院想覆議根本搞錯重點。
民進黨立委陳其邁也說，討論修法時，李鴻源等人都同意，一個月期限也是行政機關自己決定的，政院現在想提覆議，擺明是江宜樺又要趁機修理李鴻源。
國民黨政策會執行長林鴻池說，等政院覆議案內容出來後再討論，但若覆議，也應加強查緝規定，而非針對地政士。