買方市場來臨　看預售屋4種必「殺」技

(文章轉貼自好房News )

好房News賴宛玲／整理報導

雙北市房市成交量急凍，台銀、土銀在雙北市的房貸占比也出現下降趨勢，委賣物件持續增加，卻沒有相對的成交量，房仲表示進入「買方市場」後，預售屋價格變得比較鬆動。往常預售屋在銷售時，建商和代銷通常以「兩年後的行情」作為開價準則，如今"房價下跌"的預期心理，對於自住客而言，殺價相對有利。

計算房價沒有一定公式，購屋族若能掌握原則，有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群／攝)

在房市交易低點下看預售屋，要從多少價格開始喊呢？好房網整理了四大關鍵，讓您看預售屋如果佔不到便宜，至少也不會吃虧。

1.折扣自己喊

房產專家Sway說過，預售屋一開價就要砍三成。如今買氣急凍，議價更有空間，專家建議要從六折開始喊。Smart智富雜誌提到，以往景氣好的時候，第一次出價，銷售人員通常會給九折的價格，如今買盤縮手，建商為了搶客人下訂，有時候會直接開出「優惠價」，如果是七成左右的價格，代表實際價格還可以降一些。Sway說，樓層跟房價也有關係，如果是20層的大樓，中間樓層就是10樓，往上加錢，每兩層樓就加三千，往下則減三千。

2.三大談價期

預售屋從推出到完售，通常有三個時期是比較好談的階段。最早是潛銷期：這時候最好談，因為建商還在測試買氣和市場，敢殺價的話會有便宜可以撿。中間有促銷期：建商將預售屋包給代銷公司後，代銷公司會有一段促銷期，此時去接待中心看屋，價格落在牌價和底價之間。最後的施工期，代銷公司已撤場，如果建商還有餘屋，議價空間又會再度變大。

3.底價在哪裡

上市公司的建商通常有財務報表可以觀察，財經專家蔡玉真表示，如果建設公司的毛利佔40%，每坪開價80萬，代表成本可能會在48-50萬元左右，再加上管銷、人力等成本約10%，每坪合理價就會在56-57左右。懂得算底價，讓銷售人員覺得您經驗老道，就比較不會漫天開價。

4.能拗則拗

銷售中的建案為了暑假檔期紛紛卯足全力，有的送家電，有的送裝潢，Sway表示，除了拗價格，這些「附贈物」也可以議價，甚至是車位都有5-20萬的殺價空間。

 

 

創業最高補助百萬 倒閉不用還

自由時報 – 2014年7月15日 上午6:12

〔自由時報記者蔡亞樺／台北報導〕青年創業家研發創新產品或初期創業，常面臨沒資金窘境，台北市產業發展局修正「台北市產業發展自治條例」，訂出全國首創的創業補助金、額度最高一百萬元，同時提高研發補助額度，從原本的三百萬元提高為五百萬元，由市府當「金主」解決資金缺口，即使倒閉，補助經費也不必還！

不限創業形式 預計十月開放申請
產發局長黃啟瑞說，「創業計畫補助開全台首例，連中央都沒有」，每次最高可申請總經費五十％、以一百萬元為限，且不侷限任何形式的創業，經評審認定有可行性，就會予以同意補助。而這筆經費不需還，但制定「回饋機制」，若創業後大發利市，得回饋市府如捐款或輔導新創企業等，預計十月開放申請。
建品牌、拚研發 最高補助五百萬
此次修正案除了增訂創業補助最高一百萬元，還新增學校或財團法人辦理創新育成計畫補助最高三百萬元、品牌計畫建立補助最高五百萬元，另擴大研發補助金額，凡投資人從事技術開發、創新服務研發申請的資金，從三百萬提高至五百萬元。
產發局科長李昌輝說，品牌補助對象方面，如開設餐飲、文創、家具類等「既有」各行各業都是，鼓勵業者「走出去」，例如賣鳳梨酥出名的佳德糕餅、窗簾業者隆美窗簾、小籠包鼎泰豐等，若想到外縣市甚至國外拓點或跨業經營，都可提出申請。
產發局強調，市府的品牌計畫與經濟部以往推動的「品牌台灣」計畫不同，經濟部著重在「協助」角色，找一個品牌顧問公司幫忙業者診斷如何建立提升品牌形象，也沒補助經費。
研發補助的部分，李昌輝說，近年不少人反映研發補助經費偏低，據統計，台灣企業每年投入研發經費三千萬元，而市府補助不超過研發計畫總經費五十％、最高三百萬元，也就是研發計畫最高六百萬元，有一大段落差，因此提高額度。
李昌輝還說，研發補助目前除了中央辦理科技專案研發補助，在地方政府，僅北市府首創提供這項補助，由於條文原就有制訂且經市議會通過，現在已可申請。