雙北明年房市銷售 低檔震盪

記者林美芬／台北報導

今年房市成交凍，住展預估，明年三大都會推案量估可達1.37兆元，僅較今年略減，在市場供給量仍大下，預估明年雙北市房價恐還是高檔不墜，但在居高思危下，銷售率預估不超過4成，在低檔震盪。

利空因素 多於利多

住展指出，雖然財政部宣佈奢侈稅修正法案僅微調，被房產業者視為是「利空出盡」，但明年有房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素，房市恐是空大於多。

住展預估明年三大都會區推案1.37兆元，較今年的1.45兆元，下修800億，其中北台灣約是1兆推案量，較今年縮減約1成；台中都會區推案量估將較今年的2,000億元成長2成5，達到2,500億元的水準；至於高雄都會區較今年1,500億元，減少到1,200億元。

住展認為，明年推案會下修主因是受到美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。

但住展還是預估雙北市明年整體平均房價還是持平盤整，就算新北市某些地區有供過於求隱憂，但修正幅度應該不超過1成。

房市將兩極化發展

但對於銷售率，住展看法較悲觀，認為是低檔震盪。住展指出，近年北台灣新屋平均銷售率僅4到5成間，明年建案銷售率也僅約4成，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高。

另住展也點出兩極化現象，如三都超豪宅正式現身，包括中華工程主導的信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設位於信義計畫區的豪宅案，明年有望開出300萬元以上一坪的新天價試探水溫，加上台中七期的豪宅喊價百萬元一坪，高雄美術館特區的豪宅陸續出籠，可預見明年三大都會區的超豪宅將成為引領房市的焦點。

但同時，首購族也將成為市場主力，因房價持續攀高，而使跨縣市的輕移民購屋族往外溢，成為另一波的房市重點。

在房市銷售率不看好下，住展預估餘屋賣壓牽制預售屋市場，新北市幾個供過於求較明顯地區，包括林口、淡水及新莊等區；另外桃園地區的中壢（高鐵特區）、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市與新竹市，餘屋賣壓是否能有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。

方正土地 缺它不可 7坪畸零地 要價5264萬元

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

  

台北市土地寸土寸金，大安區一塊7.86坪的畸零地，以總價5264萬元，相當於每坪667萬元賣出，不只創下大安區土地登錄行情新高，也名列北市每坪單價最貴土地第4名。

根據最新實價網揭露，位於復興南路2段63號的7坪多土地，是財政部國產署持有土地。雖然該筆土地創區域新高，但也引發外界對官方高價賣地的批評。對此，國產署指出，畸零地依法仍可處份，該筆土地是經過嚴謹估價程序後售出，與市場行情相符。

根據內政部實價網上揭露的土地行情，以單價來看，最貴的地王位於北市中正區寶慶路、中華路口，共344.5坪，中信人壽去年以36.7億元買下，換算每坪為1068萬元；第2和第3高價土地都在信義計畫區，國產署該筆7坪多土地則是排名第4。

實價資料顯示，今年6月國產署北區分署以總價5264萬元，賣給吳姓民眾，每坪667萬元，登上大安區地王寶座。

誤信房仲 婦慘付360萬奢稅以為夫妻財產分開免徵 批業者「不專業」

誤信房仲 婦慘付360萬奢稅以為夫妻財產分開免徵 批業者「不專業」

本文取自蘋果日報

2013年11月05日 

【張菱育╱台北報導】又發生民眾透過房仲賣屋，卻因雙方對奢稅課徵方式理解有誤，導致民眾遭討百萬稅金！讀者楊小姐向《蘋果》投訴，房仲向她保證夫妻財產為分別持有，就算配偶擁有不動產，另一方的第2棟不動產若在2年內出售不會被課稅，但賣屋後竟被討360萬元奢侈稅。

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楊小姐說，於今年初以2150萬元買下位於北市虎林街的房子，後來永慶房屋大安直營店林姓業務指有買方想買，可幫忙談到好價錢，希望她將房子出售。 

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相信業務才賣房

由於先生名下已有1棟房，楊小姐擔心有2年奢稅問題不敢賣，但業務人員多次向她保證，夫妻財產為分別持有，她不會被課稅，她相信對方，因此將房屋於4月5日以2388萬元賣出。
但事後楊小姐向國稅局確認，發現要繳交360萬元的奢稅，才知道夫妻名下任一方若已持有不動產，另一方買第2棟房、在2年內售出還是會被課稅，讓她白白被課奢稅，還繳了88萬元服務費。
永慶房屋大安直營店林姓業務員表示，與屋主溝通過程中，已多次詢問屋主名下是否有其他不動產，也有告知奢稅問題，但屋主並無告知先生名下有不動產，正協調中，也願退回88萬元服務費，減少屋主損失。 

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盼房仲負擔稅金

楊小姐氣憤說：「原以為仲介大公司不會有問題，沒想到這麼不專業！」雖然房仲願還她服務費88萬元，但360萬元稅金仍得由她吸收，「若知道會被課稅，根本也不會想賣房，希望房仲能負責被課稅的費用。」
對此，永慶房屋表示，公司皆有提供例如不動產說明書、不動產買賣契約書等的相關書面法令文件給當事人，目前持續與客戶溝通，盼有圓滿結果。
國巨律師事務所資深律師蔡文玲指出，若民眾因聽信房仲而出售房屋，卻被課徵奢稅，不一定可以求償。 

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須舉證業者擔保除非提出仲介明確的證明文件，仲介業者擔保此交易賣方不會被課徵奢稅，例如若賣方發生因此損害，公司會全額賠償等，民眾才較有可能要求賠償。
蔡文玲提醒民眾，若與仲介業者談到的任何的協議與保證，最好要先在契約上註明清楚，且可事先向國稅局或專業人士詢問相關法條規定，以保障自身權益。 



以上文章源自蘋果日報

青創貸款簡介

青創貸款簡介：

：貸款對象：	中華民國國民在國內設有戶籍者。 年齡在二十歲以上四十五歲以下，具有工作經驗，或受過經政府認可之培訓單位相關訓練者。 服役期滿或依法免役者。 為所創事業負責人或出資人 依法辦理登記或立案之事業，其原始設立登記或立案未超過五年，且具實際經營事實者。至於農牧業無須申辦登記者，可免檢送登記證件。 申請人過去三年內須受過大專校院或政府自辦、委辦或政府認可之民間單位，所開辦創業輔導相關課程二十小時以上，並檢附相關證明文件。政府認可之民間單位及課程認證原則如附表一。但申請人已就同一事業體曾獲貸「青年築夢創業啟動金貸款」者，不在此限。
：貸款用途：	購置生財器具或生產設備及週轉金
：貸款額度：	每人最高四百萬元，其中無擔保放款最高一百萬元 經中小企業創新育成中心輔導培育企業之創業青年，無擔保放款最高一百五十萬元
：貸款期限：	擔保貸款十年（含寬限期三年） 無擔保貸款六年（含寬限期一年）
：貸款利率：	本項貸款利率按郵政儲金二年期定期儲金機動利率加年息0.575%機動計息。（目前年息為1.95%）。 資料網頁來源http://sme.moeasmea.gov.tw/SME/main/loan/ARM01.PHP

子看房、母成交 屋主挨告仲介費雙邊付

記者:林昱孜      攝影:翁士杰    台北     報導

房屋買賣沒成交，怎麼房仲透過法院追討仲介費，台北市一名甯姓男子，透過東森房屋賣出位於台北市景華街的住處，並依約給了150萬元的介紹費，半年後，竟收到法院寄來的支付命令，信義房屋竟也要索取仲介費用，後來才發現，原本透過信義房屋介紹而毀約的王姓買家，竟跟後來成交者是母子關係，因此信義房屋認為，最先簽線的是自己，屋主依約還是得支付仲介費。 投訴人甯先生：「信義房屋要跟我要140萬的仲介費，我覺得很冤枉。」 怎麼也想不到，賣個房子，竟收到法院的支付命令，信義房屋，要跟他要的是100多萬的仲介費，去年8月，甯先生決定要賣出，位在台北市景華街的7樓住處，消息一出，各家房仲找上門。 來看房子的一個接一個，由信義房屋牽線的王姓男子，決定買下，最後卻突然違約，屋主也因此收了10萬元的訂金，2、3天後東森仲介帶著王姓女子前來看屋，兩人最後以2850萬元成交，仲介也依約收了150萬元的介紹費，但其實前來看屋的兩人，是母子關係，最後房子還登記在兒子名下，信義房屋事後發現，最後成交的是，原客戶的二等親，因此向法院申請要討回仲介費。 投訴人甯先生：「你看房子我怎麼曉得，誰是你的二等親、三等親，連來看房的人，我都不認得了。」 律師王志超：「東森房屋在帶看的時候，有特別跟委託人強調，這可能是你之前信義房屋，所帶看的客戶的兒子或親屬，有可以證明這個狀況，信義房屋才有可能要求到仲介費用。」 其實這條規定，每家仲介公司合約，都會載明，只是為了避免屋主和仲介帶來的客人，私下成交，信義房屋對此尚未回應，買賣房屋，還是得先看清楚合約內容，因為不管結果如何，過程中操勞的心神，就夠讓人折磨。

親屬代償註記

親屬代償註記


父母（或兄弟姐妹）若已幫無償債能力之家人（包含患有憂鬱症、精神疾病．．等）償還金融機構小額消費信用貸款或信用卡或現金卡後，如何防止金融機構再繼續貸款或發卡予該家人？

　　父母（或兄弟姐妹）可向該償還之金融機構辦理「親屬代償註記」，該金融機構即會函請聯徵中心於該親屬電腦檔上註記。
　　由於金融機構於受理貸款、信用卡等業務時，通常會向本中心查詢當事人信用資訊， 此一註記即可作為各金融機構對此類客戶申辦借款或辦卡時之參考，而防止金融機構再繼續貸款或發卡予該家人。

當事人之親屬如何申請親屬代償信用註記？

　　由當事人（即欠款人）與代償親屬向受償金融機構提出代償註記申請，填寫「親屬代償信用註記申請書」註明該註記之揭露期限並提供身分證証件（申請書格式及所需証件請洽詢金融機構），由該金融機構確認客戶及代償人身分及代償事實後，檢具該申請書影本，出具公函報送至本中心登錄。

當事人或其親屬可不可以直接向 貴中心辦理親屬代償信用註記？

　　不可以，親屬代償信用註記，需由代償金融機構確認客戶及代償親屬身分及代償事實後，檢具親屬代償信用註記申請書影本，出具公函報送至本中心才能受理登錄。

親屬代償註記之揭露期限，有沒有期間之規定？

　　沒有，該註記之揭露期限由當事人與代償親屬協商後自訂之，但請務必填具揭露至何年何月何日止，本中心方據以於電腦註記下線作業。

親屬代償註記後，當事人（即欠款人）本人可不可以申請異動或註銷該註記？

　　親屬代償註記之揭露期限未屆滿前，當事人本人不可以自行向受償金融機構或本中心申請異動或註銷該註記。

親屬代償註記之揭露期限於未屆滿前，當事人應如何申請異動或註銷該註記？申請方式為何？

　　親屬代償註記之揭露期限未屆滿前，當事人欲異動或註銷親屬代償註記，須獲代償親屬同意，由當事人與原代償親屬向原受理金融機構提出申請，填寫「親屬代償註記提前註銷（變更揭露日期）申請書」，並經該金融機構確認後，方可發函至本中心辦理異動或註銷該註記。

　　當事人亦可偕同原代償親屬，攜帶雙方之身分證正本，親臨本中心櫃台填寫「親屬代償註記提前註銷（變更揭露日期）申請書」，由本中心人員受理申請，但須向原受理金融機構查證函復後始得據以辦理異動或註銷。



以上資訊來自由於金融聯合徵信中心

33萬空屋　集中林口、三峽、淡水

 

記者謝幸恩／新北報導
新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。

林口新市鎮的豪宅如雨後春筍，但買方多是投資客，造成空屋戶數年年增加。（謝幸恩攝）



空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出，空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮，3地未來都有捷運路網，不少建商相中此利多因素，推出大型建案，集中成為「新市鎮」，如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。

莊孟翰說，數據公布迄今，新北市3年來空屋數雖無顯著增加，但都集中在「休閒功能」，民眾非以永久自住使用，而是度假玩樂的第2房產，目前房產市場供過於求，投資客又刻意拉抬房價，一般人負擔不起，假性需求造成「畸形」的交易型態。

對於新北市空屋問題，莊孟翰說，若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格，新北市應有10％到15％的議價空間，但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為，或停止政治意義的市場開放舉動，全台空屋問題仍然無解。