民營銀行調定了！　連首購族1字頭房貸也將成歷史...

好房網News記者黃慈雯／整理報導

受到金管會要求提存率增至1.5％影響，大型行庫相繼調升房貸利率，以往房貸利率1字頭確定回不去了。不只大型行庫危機意識啟動，連民營銀行也將在1月中旬陸續調高房貸利率約0.15個百分點，今年起不僅首購自住客難申請到2％以下的低利率，連貸款成數超過70％者，超過的部分也會調升利率一碼（0.25個百分點）。

 

不只大型行庫相繼調高房貸利率，1月中旬後多間民營銀行也將跟隨腳步調高利率，往後就算是首購族，也很難申請到2％得低利房貸。

 

（好房網News記者陳韋帆攝影）

 

受到打房與金管會要求提存率增至1.5％等影響，台土合三大行庫早在去（2014）年確定今年房貸業務將「零成長」，並且也會將貸款利率緩步調升。聯合報報導，銀行業者表示，參考同業狀況後，決定下周起陸續將房貸利率調升，反映資金成本及市場趨勢。

 

其中最受矚目的首購族房貸利率也無一倖免，將會從原來的1.85％～1.98％調升至2％～2.2％，貸款成數也將會以7成為門檻，除非是優質客戶，否則貸款成數很難再超過8成。另外，像第一銀行、華南銀行等公股行庫，放款利率也將由2％起跳，往後即便是自住客，也很難申請到2％以下的低利率。

 

至於非首購族的房貸利率，目前利率水準約2％，但1月中旬起2％的低利房貸也將成為歷史，將會上調2.3％以上，調幅約0.3個百分點，而貸款成數最高限制在7成，即便財務狀況沒有疑慮，但只要貸款成數超過7成，銀行就會將超過的部分提高貸款利率，調幅約一碼左右。也就是說，如果貸款成數為75％，超過的5％貸款利將加碼0.25個百分點。

(以上文章轉貼自 好房網)

101年、102年及103年勞工保險被保險人紓困貸款期間利率為年息1.67％

	101年、102年及103年勞工保險被保險人紓困貸款期間利率為年息1.67％

101年、102年及103年勞工保險被保險人紓困貸款期間利率為年息1.67％
勞動部103年12月10日勞動保1字第1030086375號公告101年、102年及103年勞工保險被保險人紓困貸款之貸款期間利率自104年1月第一個營業日（即104年1月5日）起為年息1.67％。


http://www.bli.gov.tw/news.aspx?sys=news&id=DuFMg0rH4co%3d

北市買賣移轉棟數僅3.2萬棟　還不到SARS時的6成   

 

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  ▲民眾心目中台北市最保值抗跌的區域首推大安區。（圖／記者曹逸雯攝）

記者曹逸雯／台北報導
台北市去(2014)年買賣移轉棟數出爐，全年僅3萬2023棟，創下1992年、近23年以來的新低，成交量甚至還不到2003年SARS期間的6成。
台北市5日發布去年12月買賣移轉棟數3055棟，雖然較11月增幅超過3成，但在全年買氣衰頹的狀況下，仍難以回天，去年全年買賣移轉棟數僅3萬2023棟，是內政部統計處自1992年開始公布以來的新低量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比2004-2010年北市每年都有6萬棟以上的移轉量，今年北市交易量只有高峰時的一半，針對性的政策與高房價的門檻，是北市房市交易量大幅量縮的原因。
從北市12月的交易情形來看，前3名分別由中山區、文山區以及內湖區拿下，全國不動產總經理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限貸令，高價產品交易首當其衝，加上投資客觀望，自住族群成為購屋主力，也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，去年外有大選干擾，以及眾多房地產利空訊息，加上房價已達高點，屋主不願讓價，買氣自然無法開展，今年如果賣方願意「有感」降價，才會有助於買氣。
綜觀各區域表現，住商不動產北市區經理錢思明分析，文山區以自用客戶為主，加上房價平實，買氣較為穩定，而南港區在冷卻多年後，去年重新發燒，也是跌幅僅有4%的重要因素，反觀衰退39.4%的內湖以及28.4%中山區，由於過去交易熱絡，當市場交易冷卻時，自然成為重災區，雖然年底交屋潮與節稅潮加溫，但還是無力回天。

文章轉貼自 now news

北市首座豪華公營住宅　戶籍滿1年可搶租

(本文轉貼自好房News)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市首座豪宅等級的公營出租住宅即將完工落成，台北市長郝龍斌卸任前特別強調已經在任內規劃9000餘戶公營出租住宅，而北市首座由平宅改建的文山區「興隆公營住宅」去年由潤泰集團與市府簽約興建，預計272戶最快明年6月可釋出抽籤，預料將掀起小資搶租潮。
興隆公營住宅興建如小豪宅般。（好房網News記者陳韋帆攝影）

潤泰集團旗下潤弘精密興建的「興隆公營住宅1區」，去年9月取得建築執照動工，因採用「預鑄外牆版複合式工法」工程進度超前2％，預計明年5月交屋。由於該案是北市首座發包投資興建的公營住宅，具有典範性意義，預料落成後將為北市公營住宅開啓新世代。
「興隆公營住宅1區」總戶數272戶，坪數若以3成公設換算，分別規劃套房11.4坪，1房的14.2坪及18.5坪，2房22.8坪及24.2坪，3房30坪；其中以1房、2房各為112戶為主流房型，其餘套房、3房各為24戶。
台北市都發局住宅工程科科長李宜儒表示，一般公營住宅租金單戶起跳約8千至1萬元，明年落成招租前會以附近租金行情7成估價換算租金。未來租金含管理費，並由潤泰集團維護管理社區。
由於「興隆公營住宅1區」施工精細，外觀時尚新穎，矗立在文山區木柵路二段頗有豪宅之姿，加上住宅內已經裝潢完全，備有瓦斯爐、熱水器、燈具、床架、衣櫃客桌椅等，較一般新成屋租金低，預料將掀起搶租潮。
興隆公營住宅由安康平宅改建。（好房網News記者陳韋帆攝影）

目前公營住宅多規範家庭所得稅額在40％分位點以下，103年度大約是119萬元以下，申請年齡限制在20至46歲之間，並要設籍北市1年以上。打算承租豪宅級公營住宅的小資無殼族，明年6月千萬別錯過申請抽籤。

臺灣觀點：順應潮流 選後兩岸經貿往來仍密切

作者： 臺灣觀點主筆群 | 中央廣播電台 – 2014年12月5日 上午8:38

臺灣「九合一」選舉結果揭曉，包括民進黨支持的無黨籍臺北市長當選人柯文哲在內，民進黨掌握過半數的縣市長席次，也贏得桃園、臺中、臺南和高雄的直轄市長選舉。民進黨在「九合一」選舉大有斬獲，使得臺灣的地方政治生態徹底改變，也連帶使得許多人憂心兩岸經貿關係會因此產生變化。

民進黨贏得地方選舉，確實對國民黨造成極大的執政壓力，尤其是在推動兩岸協議和兩岸經貿政策方面，或多或少會受到影響。包括《海峽兩岸服務貿易協議》、《兩岸協議監督條例》、「自由經濟示範區」等攸關兩岸經貿發展的政策，估計將難以付諸實施。
但事實上，如果民進黨順應兩岸主流民意，兩岸經貿關係在民間交流旺盛的情況之下，依舊會向前發展，不會因為「九合一」的地方選舉結果而有劇烈變化。尤其是臺灣從1987年開放民眾到大陸探親以來，兩岸交流合作非常迅速，目前大陸已經是臺灣的第一大貿易夥伴、第一大出口地、第二大進口來源、第一大投資地，和人民出外旅遊最多的地區，在雙方經貿關係如此密切的情況之下，任何政黨都不應、也不會漠視兩岸經貿關係發展的現狀。
特別是過去6年來，馬英九總統推動兩岸「正視現實，建立互信，擱置爭議，共創雙贏」的政策，並且在「九二共識」的基礎之上，恢復海基、海協兩會制度化的協商，到目前為止，一共舉行10次會談，簽署21項協議，臺北和北京共同營造65年來最佳的兩岸關係。臺灣人民不會讓當前和平穩定、繁榮發展的兩岸關係再走回頭路。
舉例來說，在兩岸貿易方面，根據臺灣統計，包括香港在內，2013年兩岸貿易總額為1,647.2億美元，其中臺灣出口1,204.7億美元，進口442.5億美元，透過兩岸經貿往來為臺灣賺取762.2億美元的貿易順差，歷年來累計臺灣從大陸賺取的貿易順差超過7千億美元，成為臺灣經濟成長最重要的動力來源。
在《兩岸經濟合作架構協議》（ECFA）早期收穫計畫方面，從2011年1月1日實施到今年9月底，為臺灣企業出口大陸累積減免關稅19.27億美元，也為大陸企業出口臺灣累積減免關稅1.96億美元。
在兩岸投資往來方面，截至今年9月為止，臺灣到大陸共41,129個投資項目，金額1,413.52億美元，占同期臺灣對外投資總額61.37%；而依大陸統計，累計到今年9月共有91,520個項目，金額607億美元。
臺商到大陸各地投資，為當地提供資金技術和就業機會、繳納稅收、賺取外匯、對於當地發展有非常大的貢獻。而大陸臺商也經常自臺灣採購原料、零組件和機械設備，促進臺灣對大陸的出口。
在臺灣開放陸資來臺投資方面，自2009年6月開放以來，到今年10月底為止，共計有595件投資案，投資金額11.81億美元，為臺灣創造1萬個以上的就業機會。
在兩岸金融合作方面，兩岸貨幣清算制度已經正式實施。目前臺灣有13家銀行到大陸設立14個分行；大陸也有中國、交通、建設3家銀行在臺灣設立分行，招商銀行設立辦事處。去年2月6日臺灣開放人民幣存款，到今年9月，總存款金額超過3,000億人民幣，居全球第二，僅次於香港的1兆元人民幣。
在兩岸人民往來方面，2013年臺灣人民到大陸516.2萬人次，大陸人士來臺為285.8萬人次。兩岸人民往來頻繁對於增加彼此了解，以及雙方觀光旅遊業發展有極大的幫助。

由兩岸經貿往來密切的事實，再加上全球化、區域經濟整合的國際浪潮，臺灣理應維持兩岸和平穩定、繁榮發展的關係，讓雙方能夠優勢互補、分工合作、相互提升，互惠雙贏，共同提升兩岸人民的福祉。這不但是臺灣的主流民意，也是兩岸的主流民意，包括民進黨在內，任何政黨都不能背離，任何意識形態也不能左右這個潮流和主流民意。(本文於中央廣播電臺臺灣觀點節目播出)

房貸利率 明年恐難見1字頭

本文轉貼自蘋果日報

2014年11月25日

                            

政府打房奏效，10月新承作房貸金額連4月下滑。林琨凱攝

【林巧雁╱台北報導】政府打房見成效，加上9合1大選將近，央行昨公布10月新承作房貸金額月減近34億元，連4月下滑；房貸利率則推升至1.977%，創17個月新高，呈現量縮價漲局勢。央行官員解釋，因政府正在推動房地合一稅制、實價登錄上路、選舉因素，民眾對房市持觀望態度。
10月5大行庫房貸金額345.74億元，月減33.87億元，連4月衰退，也創7年來最長衰退紀錄，若扣除農曆春節因素，創2008年金融海嘯新低。10月房貸利率則由9月1.972%，上升0.005個百分點，明年房貸利率恐難見「1」字頭。

房市／建商推案冷～　北市前10月新增案量比桃園還少

NOWnews – 2014年11月13日 下午12:12

記者曹逸雯／台北報導

今年上半年受到政策打房不斷，下半年又有選舉因素干擾，根據統計，今年截至10月底止，北台灣總推案量僅約1.03兆元，較去年同期的1.16兆元減少約1300億元，值得注意的是，北台灣各縣市推案量仍以新北市穩坐冠軍寶座，而台北市的新增案量比桃園還少。

據住展雜誌統計，今年第3季北台灣總推案量為2927.18億元，若與今年第2季的3743.33億元相比，減少逾816億元，季減幅約21.8%；若與去年同期的3880.07億元相比，驟減逾952億元，年減幅高達24.6%，顯示今年第3季新增供給量明顯減少。

截至今年10月底為止，北台灣總推案量僅約1.03兆，較去年同期的1.16兆元減少約1300億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣全年推案量已經連續2年突破1兆元，若從各縣市推案量觀察，新北市推案總銷金額2294.39億元，穩坐冠軍寶座，前10月推案量逼近台北市2倍。

桃園則是以2462.08億元正式擠下台北市，成為北台灣推案量第2大的縣市，台北市的推案量則為2294.39億元。不知是台北市供給量嚴重不足？還是桃園地區供給量過多？

何世昌指出，因為選舉因素，業者大多避開11月推案，並把推案時間延至明年，估計今年11月加12月總推案量低標約1000億、高標約1400億元，全年推案量預估約落在1.13億至1.17億元之間，將較去(2013)年的1.34兆元減少超過1成以上。

(本文轉自奇摩新聞)