讓民眾快速了解可貸金額 銀行推房貸線上鑑價

2015/05/26 11:07 記者顏真真／台北報導

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一般大眾若想了解自己的房屋市價通常會透過房仲網站或實價登錄平台查詢，若要申請貸款，則需另外找銀行評估房屋可貸金額。現在有銀行推出房貸線上鑑價服務，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。

隨著理財觀念普及及投資管道更趨多元，大眾資金週轉需求隨之提升，銀行因應此趨勢，也提供各種貸款產品，滿足大眾的資金需求，各項貸款產品中，因房貸利率通常比其他貸款利率低，且流程相對簡便，若名下有房產者，銀行建議，可先利用房貸滿足資金需求，

不過，一般大眾若想了解自己的房屋市價通常會透過房仲網站或實價登錄平台查詢，若要申請貸款，則需另外找銀行評估房屋可貸金額。看到了到民眾的需求。台新銀行就推出房貸線上鑑價服務，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，台新銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。

台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高，使用行動裝置的民眾愈來愈多，因應此趨勢，台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程，讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦，快速連結台新提供的線上鑑價服務，在安全的系統環境下，以簡單的步驟提供鑑價所需資料，可大幅節省往返銀行詢問的時間，讓金融服務更貼近民眾的需求。

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南北皆慘！台、高創史上單月建物買賣移轉次低

作者： MyGoNews方暮晨 | 買購不動產新聞台 – 2015年5月5日 上午9:47

2015年4月六都移轉動能，台北、高雄，創史上單月移轉次低

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中、高雄公布2015年4月建物買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中交易量為3,286棟，較上月小幅成長1.64％，惟年減18.34％；而高雄落至2,730棟，為繼台北市之後，第二個公布量能走弱的直轄市，月衰退5.76％，比2014年減幅更達18.48％。台北市4月交易量僅優於2月，但在除去當時尚有農曆年節干擾因素，交易量能低點實反映首都房市萎靡窘況。

陳炳辰分析，每年的3-4月房市交易量乃被視為觀察房市上半年冷熱的指標，甚至作為春燕是否歸來的參考。然而，近兩年受到房市政策影響，特別是稅制上的改變，使得消費者信心呈現觀望，從目前六都地政局已公布至2015年4月的移轉動能，都創史上3-4月總量新低，台中市只有6,519棟，高雄市為5,627棟，年減幅分別是台中為19.03％，高雄是17.34％，甚而低於2009年金融海嘯時期，顯然尚未走出房市盤整。

台中市3月的總移轉棟數為3,286棟，月增幅1.64％，但年減幅有19.72％，行政區排名仍是三個重劃區天下，分別是北屯區514棟，西屯區437棟，和南屯區303棟，陳炳辰指出，三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長，四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅，加上房價親民舊，讓該區房市有撐。

至於高雄市是2,730棟，月減幅5.76％，年衰退18.48％，行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、三民區，和楠梓區，各是415棟、378棟、298棟，其中鳳山區月成長一成五，原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令區域房市有所止跌。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

房貸

轉載:聯合報 記者孫中英╱即時報導

 

 

惠譽信評表示，台灣銀行業房貸放款已與房價成長脫鉤，即過去幾年房價飆漲並非銀行房貸放款推升，甚至有人買房不須貸款。惠譽指出，若與5年前相比，國銀房貸放款規模減少5個百分點、放款量大減3000多億元，但同時間銀行海外放款卻成長近9成，風險提高。

惠譽信評今天(8日)發布台灣銀行業最新報告，惠譽信評資深副總經理李信佳說，台灣銀行業曝險，正隨著放款組合結構變化而轉變；過去大家總認為，台灣銀行業最大風險會來自房貸放款，但近年政府積極打房，嚴管銀行房貸放款，業務風險已轉到「境外」市場。

惠譽信評副總經理黃嬿如說，從2009到2014年，台灣房貸放款年成長約2%、但同期台灣每年房價上漲1成，可看出，台灣房價上漲「並非房貸放款推升」。

李信佳說，過去大家最怕房貸和房價會「亦步亦趨」，這樣房市一反轉向下，銀行承受的擔保品價值滑落，就可能出現系統性風險；但事實不然，過去幾年大批海外資金回台買房，有些人根本不須貸款就能購屋，台灣其實是資金過剩推升房價，與房貸放款無太大關聯，「台灣房價未來若跌個3、4成，銀行應該還能承受」。

根據惠譽統計，國銀房貸放款規模過去5年減少5個百分點，若以購置住宅貸款及房屋修繕貸款6.1兆計算，約減少3000多億元。李信佳說，台灣房市看淡，已不至於讓國銀出現災難性風險，但政策引導及法規鬆綁，過去5年，銀行大舉承做海外放款，尤其是ＯＢＵ（國際金融業務分行）放款量成長近9成，風險增加。

黃嬿如說，國銀海外分行及ＯＢＵ放款加總，已達總放款、25兆多元的15%，其中大半放款又集中在中國大陸；主因大陸過去多年經濟成長率高，企業有大幅資金需求，但大陸經濟去年已開始放緩，也讓銀行業放款風險提高。　　

黃嬿如說，國銀海外放款會繼續擴大，但台灣銀行資本適足率（BIS）雖已提高，但還是不如港、星銀行，香港銀行BIS第一類資本(核心資本)13%，但台灣僅9%左右；若要控管境外放款風險，除提升獲利之外，還須強化銀行資本適足率。

新版房屋稅暴增！北市增160% 新北約一倍

(本文章轉貼自~好房網News編輯中心／整理報導)

別以為「豪宅稅」「囤屋稅」跟你毫無關係！因為你才剛買新房子可得留意一下房屋稅的問題，根據2014年7月將非自用住宅房屋稅率確定調高，目前全台共有台北、新北、高雄、宜蘭四縣市調高，若以此四區近兩年建照核量推估，全台每年新版房屋稅將新增約近4萬戶受影響，而買豪宅的人可能更嚴重，因為還加上「台北市高級住宅認定」的加乘，初估年繳百萬房屋稅可能有上百間，每年還會增加約900戶。

其實就國稅單位說明，房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值，乘以適用稅率計算得來。那甚麼是「房屋課稅現值」？又何謂「適用稅率」？我們從計算公式可以大概知道：應納稅額＝房屋標準單價 × 面積 × ( 1-折舊率×折舊經歷年數 )×地段等級調整率×適用稅率。這當中有眾多變動的數字，所謂的房屋標準單價就是房屋課稅現值，至於適用稅率，指的就是你家是自用還是非自用，還是營業用，如果以自用來計算，大約就是你家房價的單價的11.2%。

目前全台共有台北市、新北市、宜蘭縣與高雄市調高房屋構造標準單價，其中台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約一倍、高雄市調幅約81%、宜蘭縣約35%，預估一年將有3～4萬戶受到房屋構造標準單價調升的影響，至於豪宅稅負暴增主要原因在於「調高去年7月後取得使照的房屋標準單價」「台北市高級住宅認定」兩相加乘，業者初估，未來三年完工、總價超過8,000萬元的豪宅戶數約2700戶，相當於每年有約900戶新豪宅繳新版房屋稅，會有加乘效果。

印尼紡織大王家族 砸10億買地

印尼紡織大王家族 砸10億買地

2015-02-12 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市土地再現大買家，據北市實價登錄網最新公布資訊，「印尼紡織大王」台商宋良浩孫子宋大江，去年9月砸10.1億元買下北市中山區國賓飯店後方巷弄內187坪土地，扣除建照費用，每坪成交單價533萬元，創去年北市土地交易第三高。身價300億元的印尼紡織大王、家和紡織創辦人宋良浩，2009年以鮭魚返鄉的台商身分回台投資不動產，高齡82歲的他四年前將台灣房地產事業交由其孫子宋大江負責，並成立「HKI虹光國際」專營台灣不動產事業。宋家除了收購商辦、店面等物件外，二年前更跨足不動產開發，2013年在北市和平西路二段推出「虹光荷里居」，施工團隊重金聘請日本JDC國土開發團隊打造，顯示宋大江欲打造出品牌代表作的決心。去年9月宋大江以英屬維京群島虹光國際資產管理名義，砸10.1億元、從聚遠建設手中買下北市中山段三小段301~330地號（中山北路二段65巷7號）187.25坪土地，創去年北市土地交易總價第三高。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，去年北市土地交易呈疲軟狀態，買方願意出高價，顯示相當看好當地未來發展。此塊土地是附帶建照，未來勢必開發推案，以買家取得土地及建築成本估算，未來每坪推案價百萬元以上才有獲利空間。 (本文轉貼自聯合財經網)  

國稅局：容積移轉所獲利益，財產交易所按實申報

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-02-01

 

 

土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產交易所得，仲介買賣者也應據實申報佣金所得

新聞摘要

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  土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產交易所得，仲介買賣者也應據實申報佣金所得

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來土地容積移轉交易熱絡，國稅局提醒，非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產交易所得，仲介買賣容積移轉者也應據實申報佣金所得。

國稅局說明，土地所有權人移轉依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得的土地容積權益，屬權利交易性質，自第三人取得的對價，減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，至於成本及必要費用則以該容積權益移轉收入的100％計算。但非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而獲利者，則應以出售取得之價額，減除原始取得成本及必要費用後之餘額申報財產交易所得，課徵所得稅。

該局進一步表示，贈與人如利用贈與子女免徵贈與稅之公共設施保留地，由子女轉贈地方政府而取得可移轉之容積，贈與人再以本人為負責人之建設公司與其子女所取得之可移轉容積合建，使其子女獲配屋款。此種透過迂迴之安排，達到無償移轉應稅財產予子女而規避稅負之行為，稽徵機關將就實質贈與移轉之財產課徵贈與稅。

國稅局特別呼籲，個人或營利事業如非送出基地之土地所有權人，有出售土地容積權益收益者，均應依法申報財產交易所得，如有短、漏報情事，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，在未被檢舉或查獲前，自動補報並補繳稅款及利息，以免受罰。

 

 

(本文章轉貼自MyGoNews不動產網路新聞 )

民營銀行調定了！　連首購族1字頭房貸也將成歷史...

好房網News記者黃慈雯／整理報導

受到金管會要求提存率增至1.5％影響，大型行庫相繼調升房貸利率，以往房貸利率1字頭確定回不去了。不只大型行庫危機意識啟動，連民營銀行也將在1月中旬陸續調高房貸利率約0.15個百分點，今年起不僅首購自住客難申請到2％以下的低利率，連貸款成數超過70％者，超過的部分也會調升利率一碼（0.25個百分點）。

 

不只大型行庫相繼調高房貸利率，1月中旬後多間民營銀行也將跟隨腳步調高利率，往後就算是首購族，也很難申請到2％得低利房貸。

 

（好房網News記者陳韋帆攝影）

 

受到打房與金管會要求提存率增至1.5％等影響，台土合三大行庫早在去（2014）年確定今年房貸業務將「零成長」，並且也會將貸款利率緩步調升。聯合報報導，銀行業者表示，參考同業狀況後，決定下周起陸續將房貸利率調升，反映資金成本及市場趨勢。

 

其中最受矚目的首購族房貸利率也無一倖免，將會從原來的1.85％～1.98％調升至2％～2.2％，貸款成數也將會以7成為門檻，除非是優質客戶，否則貸款成數很難再超過8成。另外，像第一銀行、華南銀行等公股行庫，放款利率也將由2％起跳，往後即便是自住客，也很難申請到2％以下的低利率。

 

至於非首購族的房貸利率，目前利率水準約2％，但1月中旬起2％的低利房貸也將成為歷史，將會上調2.3％以上，調幅約0.3個百分點，而貸款成數最高限制在7成，即便財務狀況沒有疑慮，但只要貸款成數超過7成，銀行就會將超過的部分提高貸款利率，調幅約一碼左右。也就是說，如果貸款成數為75％，超過的5％貸款利將加碼0.25個百分點。

(以上文章轉貼自 好房網)