房市政策「莫宰羊」？　八成市民渾然不知

    

好房News記者馮牧群／採訪報導
有「房市空頭總司令」稱號的張金鶚上任臺北市副市長後，為伸張居住正義，推動多項房市政策，無奈政策｢識別度｣超低，據臺北市研考會調查，竟有高達七、八成民眾完全不清楚老屋健檢計畫、住宅價格指數、房屋廣告管理等措施的存在，市府在政策宣導上得再加把勁。
臺北市府對房市政策的努力，還有很多市民不知道。(好房News記者陳韋帆拍攝)

臺北市研考會針對1200多位設籍於北市、年滿20歲的民眾調查發現，竟有86%的市民不知道何謂老舊房屋健檢計畫，即便其中八成受訪者都表示贊成，仍有六成民眾對此不感興趣。據悉，該計畫今年九月就會公告，十月正式實施。
至於市府力推的「住宅價格指數」雖然有七成受訪者表示支持、六成認為對市場有幫助，卻有近八成市民根本不曉得這項資訊；以改善房屋銷售廣告亂象為目標的「不動產交易消費資訊管理規範」則有76%民眾不清楚，有61%受訪者認為能有效抑止業者不當炒作。
對於業界、學界提出諸多質疑的「標準住宅」定義與「次分區」基準，北市地政局局長潘玉女提出解釋；標準住宅是透過實價登錄已揭露買賣案件的各項特徵(如區位、屋齡、坪數)平均數所構成的住宅，用以代表區域的交易典型，用標準住宅來看房價變動趨勢，可避免因異質性產生的判斷錯誤。
至於四個次分區，潘玉女說，因各月交易量不同，且部分行政區案量少，分區統計過程容易產生偏差，故參考統計學原理，將房價具同質性的區域合併，另也考量同心圓理論中因土地利用與地租型態不同造成的價格差異，以四個次分區編製價格指數，等待資料庫充足，才可能依各行政區公布價格指數。