[房地新聞]北市透天厝交易 士林最熱

資料來源: 中時電子報 – 2014年3月29日 上午6:00

中國時報【王玉樹╱台北報導】
根據最新實價登錄資訊顯示，台北市的透天厝交易最火熱的地區在士林區，占比17.5％，幾乎每成交5棟就有1棟位在這裡。不過北市成交價最高的透天厝位在大安區的濟南路三段老房子，每坪高到496萬。
一樓可以做店面的透天厝一向是頗受置產族青睞，台灣房屋智庫調查去年到今年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，交易最熱行政區是士林，其次為北投、萬華。最少的是松山、南港，各只有2.8％與2.5％。至於成交均價最高，位在大安區，每坪144.4萬。文山區則是最便宜，只有47.9萬。
對於濟南路三段透天厝以每坪496萬高價售出，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示：「買方可能是著眼於未來都更需求。」他說濟南路三段的透天厝是老式建築，建坪72.6坪，總價3.6億，換算每坪單價496萬，但建物外面還有庭園，因此土地實際有128.26坪。
熱門商圈的透天厝，受惠一樓可做店面使用，價格持續攀升，劉志雄分析，士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最熱絡，因屬台北市較早開發地區，又有士林夜市與西門町商圈店效加持。北投則因房價基期較低，加上後續有捷運及公共建設帶動所致。
隨著329檔期的到來，永慶房產集團昨發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」，購屋預算上，台北市仍然以平均1621萬位居各縣市之冠，台南市779萬最低。51.8％超過一半的台北市預售屋受訪者，最愛熱門總價帶在1200萬到2000萬之間；新北市在700萬至1200萬間；台南與高雄則以400萬至700萬的需求占比最高。

[房地新聞]老屋拉皮補助 4月起隨到隨辦

資料來源: 中時電子報 – 2014年3月13日

中國時報【陳芃╱台北報導】
老屋不一定要拆除重建，改善住家環境、外牆換「新妝」，又能再住好幾年！北市都更處95年推出「整建維護補助」，至今核准108案，今年4月起更將改採「隨到隨辦」的方式，方便民眾申請，補助上限為1000萬元。
北市副市長張金鶚12日視察忠孝東路4段的「住安大廈」，該處的拉皮工程去年11月中完工。這棟屋齡超過35年的12層大樓，原本外牆有雜亂的招牌、冷氣機和纜線，磁磚更曾掉落砸傷人、車，屋內還會漏水。拉皮後外牆穿上灰色新衣，冷氣主機也統一放在格柵裡。
整個工程從申請到施工歷時1年7個月，花費超過2500萬元，政府補助比例約27%，每戶按坪數大小分擔約50萬費用。管委會主委簡東捷表示，以前颱風天下雨，屋裡還要準備水盆接水，現在不必煩惱這些；房子變好看了，大家會更惜售。
張金鶚說，都更有多元的作法，堪用的老屋經過拉皮、整修，能延長年限，不見得要拆除重建。但媒體質疑，某些案例拉皮後房價提升，似乎和政府「打房」作法相違背？張金鶚表示，房屋品質變好房價當然會提升，但兩者是不是成比例才是關鍵。以住安大廈為例，至今沒有住戶出售，居住安全獲得改善才是重點。
整建維護補助項目包括房屋外牆拉皮、7樓以下公寓增設電梯，以及文創工作者活化老屋。都更處長林崇傑表示，今年4月起將採隨到隨辦的方式，不再限制申請件數和時間，但每案補助上限維持1000萬元、比例為45％。

[房地新聞]戰國時代 房仲業版圖挪移

資料來源: 自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12 記者黃啟菱／專題報導、攝影 房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。 以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。 房市10年多頭 業界掀質變 台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。 除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。 吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。 集團化、多品牌 後續大趨勢 住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。 新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。 新進業者 殺低佣金搶市 在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

新成屋、捷運宅 明年調高房屋稅

轉載：

自由時報 – 2014年2月21日 上午8:41

 

〔自 由時報記者涂鉅旻／台北報導〕財政部前天呼籲重新研定房屋稅稅基的房屋標準價格，台北市稅捐處昨公佈房屋稅調整方向，今年七月一日後領取使用執照的新成 屋，房屋稅將增加一．六倍。此外，剛通車的捷運新蘆線、信義線已帶動週遭房市，因此上述兩路線週遭六．六萬戶，明年起需多繳九％房屋稅。上述措施將於今年 七月公佈、明年五月實施。

 

北市稅捐處長黃素津表示，反映房屋造價的房屋標準單價已卅年未調整，北市府決定針對今年七月一日後領取使用執照的住宅，調高房屋標準單價一．六倍， 如實反映在房屋稅上。她還說，現在北市房屋一坪造價不到一萬元，調高對民眾負擔也不大。至於捷運新蘆線、信義線週遭增稅地段，二月廿四日公佈，預計上述措 施明年可為市府增加五億稅收。

財政部另盼地方政府調高非自住房屋稅率，但北市府仍有顧慮。黃素津表示，財政部尚未明確訂出「自住房屋」的定義，因此地方政府仍難以施行，盼財政部彙整各縣市稅捐機關意見後，訂定「自住房屋」的認定原則。